Immobilier neuf à Valenciennes : 8 programmes immobiliers neufs

Appartements neufs à Valenciennes : présentation de la ville

Valenciennes est une commune des Hauts-de-France, située au sud-est de Lille et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Actuellement au cœur d’un vaste plan de renouvellement urbain, cette ancienne ville industrielle opère une véritable métamorphose pour améliorer le cadre de vie de ses 40 000 habitants. La ville dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie des familles (écoles, commerces, professionnels de santé, complexes sportifs et associations culturelles) et de nombreux parcs et jardins où il fait bon se ressourcer (Jardin des Floralies, Parc de la Rhônelle ou Parc des Prix de Rome). Question mobilité, Valenciennes bénéficie d’une situation privilégiée au croisement de l’A2 et de l’A23, permettant de rejoindre Lille en 40 minutes, et de la proximité de l’aéroport de Lille-Lesquin à 30 minutes. Une gare TER et TGV, reliant Paris en 1h50, 2 lignes de tramway et 40 lignes de bus sont également à disposition des habitants pour se déplacer sans contraintes.

Acheter dans l’immobilier neuf à Valenciennes : faites confiance à Novacity !

Vous avez un projet d’achat immobilier à Valenciennes ? Novacity met à votre disposition des professionnels qualifiés, spécialisés dans l’immobilier neuf. De la définition de vos besoins à la remise des clés de votre bien immobilier, un conseiller unique vous accompagne dans vos démarches, pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Avec Novacity, accédez gratuitement à toute l’offre du marché à prix promoteurs !

Pour un investissement locatif comme pour votre résidence principale, acheter un bien immobilier neuf comporte des avantages non négligeables :

• Un bien à son image : lors de l’achat sur plan d’un programme immobilier neuf, l’acheteur a la possibilité de personnaliser le logement selon ses envies. Revêtements du sol et des murs, disposition des éléments de cuisine, portes, emplacement de prises électriques sont autant de paramètres qui donneront une dimension singulière à votre appartement neuf ou à votre maison neuve. La suppression de cloisons légères peut également être envisagée avec votre promoteur, pour agencer les espaces selon vos usages.
• Un bien performant : les nouveaux logements répondent aux dernières normes environnementales destinées à limiter les dépenses énergétiques, notamment en matière d’isolation thermique (RT 2012). C’est bon pour la planète et pour votre porte-monnaie !
• Des équipements dernière génération : en phase avec l’air du temps, les programmes immobiliers neufs jouissent d’équipements modernes, adaptés au quotidien des familles contemporaines, pour un confort optimal.
• Des garanties protectrices de l’acheteur : le promoteur constructeur a l’obligation de fournir de nombreuses garanties aux acquéreurs d’un bien immobilier neuf. Elles courent sur des durées variables et couvrent le bien en cas de problèmes survenant après la fin des travaux. Pour exemple, la garantie décennale couvre l’acheteur des défauts d’ouvrage mettant en péril la solidité structurelle du bien pendant 10 ans. La garantie biennale, quant à elle, court sur 2 ans et permet à l’acheteur de faire intervenir le promoteur immobilier en cas de dysfonctionnement constaté sur les équipements dissociables du bien.

Votre résidence principale neuve à Valenciennes

Vous êtes à la recherche de votre résidence principale à Valenciennes ? Qu’il s’agisse d’un appartement sur la Place d’Armes ou d’une maison de standing Avenue de Liège, il est particulièrement intéressant d’acquérir un bien immobilier neuf. En effet, le marché du neuf bénéficie d’une fiscalité permettant de revoir à la baisse le coût de votre acquisition :

• Frais de notaire réduits : les frais de notaire comprennent l’ensemble des taxes et impôts que celui-ci doit payer à l’État pour régulariser l’acquisition d’un bien immobilier. Dans le neuf, ils correspondent à 2 ou 3% du prix de vente, contre 7 à 8% pour un logement ancien.
• TVA réduite à 5,5% pour les logements neufs éligibles, en fonction de leur emplacement et des conditions de ressources des acquéreurs.
• Exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années.

Vous achetez pour la première fois ? Les primo-accédants d’une résidence principale peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro, ou PTZ, financé par l’État. Cet emprunt permet de financer jusqu’à 40% de la valeur du bien, à taux zéro.

Investissement locatif et défiscalisation à Valenciennes : économisez jusqu’à 63 000€ grâce à la loi Pinel !

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à moindre coût ? Située en zone Pinel B1, Valenciennes est une commune éligible au dispositif Pinel. Créé en 2015 et prolongé jusqu’en 2024, il permet d’accéder à la propriété en défiscalisant. Pour en profiter, le bien immobilier doit être neuf et destiné à la location durant 6 ans minimum.

Si vous respectez toutes les conditions, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% de la valeur du bien pour 12 ans de mise en location, dans la limite de 63 000€. Ce dispositif est une opportunité intéressante pour les particuliers souhaitant constituer un patrimoine immobilier, en partie financé par leurs impôts sur le revenu.