Cinquième ville des Hauts-de-France en termes de population, Dunkerque apparait aux yeux de tous les observateurs comme un territoire d’une importance stratégique pour le pays.
C’est ici que seront réalisés certains des plus grands projets industriels Français et Européens de ces prochaines années.
Voici une liste non exhaustive des principaux investissements d’ores et déjà actés :
- La centrale nucléaire de Gravelines va s’équiper de réacteurs nouvelle génération,
- Deux gigafactories dans le domaine des batteries solides : Verkor (2.000 emplois) et ProLogium (3.000 emplois),
- Une usine de fabrication des éléments de cathodes par les sociétés Orano et XTC qui investiront en commun 1,5 milliard d’euros (1.700 emplois)
- Une usine de recyclage de batteries commune à Suez et Eramet.
- Un parc éolien offshore
Au total, il s’agit de près de 20.000 emplois attendus et un total d’investissements de plusieurs dizaines de milliards d’euros.
Ces mégaprojets auront un impact considérable sur la ville et ses habitants, notamment sur les thématiques des infrastructures, du logement et de l’emploi.
Une pression accrue sur le marché du logement
Les travailleurs qualifiés amenés à rejoindre la région pour ces projets auront besoin d’un logement à proximité de leur travail et d’infrastructures en quantité suffisante (santé, culture, éducation…).
Le marché de l’immobilier dans le Dunkerquois est déjà sous pression mais la demande en logements va encore fortement et régulièrement augmenter.
Le besoin en logement dans le Dunkerquois est estimé par les autorités locales à 1 500 logements par an pendant dix ans !
Cette situation n’a pas échappé aux investisseurs qui anticipent ces besoins et ont identifié Dunkerque comme une zone a très fort potentiel.
Dans une agglomération dominée par un habitat des années 60 à 80, l’immobilier neuf à Dunkerque constitue un placement sûr et rentable sur le long terme.
Une offre limitée et des prix en hausse
L’offre de biens immobiliers ne parvient néanmoins pas à suivre la demande croissante. Ces emplois nouvellement créés devraient engendrer une pénurie de logements et une augmentation des prix à la vente comme à la location.
La construction de nouveaux logements reste insuffisante malgré les nombreux projets en cours.
Face à cette situation complexe, plusieurs solutions sont proposées pour faciliter l’accès à la propriété dans le Dunkerquois :
- Le développement de nouveaux ensembles immobiliers devrait permettre d’augmenter l’offre de logements dans la ville (développement du quartier du Grand Large, du quartier Citadelle, du Port de Plaisance ou de Malo-les-Bains par exemple)
- Eligibilité récente aux dispositifs tels que le Prêt à Taux Zéro (accession dans le neuf) ou la Loi Pinel (investissement dans le neuf)
- Mise en avant d’alternatives telles que la location-accession
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